전세사기(신탁전세사기)

💸 신탁 부동산을 이용한 사기 유형

1. 허위 신탁 계약을 통한 부동산 사기

일부 사기꾼은 부동산 소유자와의 허위 신탁 계약을 체결하여, 부동산을 신탁 회사에 맡겼다고 주장하면서 투자자나 세입자에게 해당 부동산을 판매하거나 임대하는 방식입니다.

사기 수법:

• 허위 신탁 계약서: 실제 신탁 계약이 존재하지 않거나, 계약서 내용이 조작된 경우입니다.
• 사기성 매매 계약: 신탁 부동산을 매매할 권리가 없지만, 신탁회사를 거친 것처럼 보이게 해서 매매 계약을 체결합니다.
• 전세 사기: 신탁 부동산을 이용해 실제로 매매가 이루어지지 않은 부동산에 대해 전세 계약을 체결하고, 보증금을 챙기는 방식입니다.

피해 사례:

• 신탁 부동산을 활용한 임대 계약에서 피해를 본 세입자는, 해당 부동산이 사실상 신탁회사에 의해 관리되고 있다는 사실을 알지 못한 채 계약을 체결하고 나중에 계약서나 법적 소유권을 인정받지 못하게 됩니다.

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2. 가짜 신탁 회사 설립 후 사기

사기꾼이 가짜 신탁 회사를 설립하여 실제로 부동산을 신탁받은 것처럼 가장하고, 사람들에게 투자 또는 전세 계약을 유도하는 방식입니다.

사기 수법:

• 가짜 신탁 회사 설립: 사기꾼은 신뢰할 수 있는 신탁 회사처럼 보이게끔 회사를 설립하고, 부동산을 신탁받았다고 주장합니다.
• 투자 유도: 고수익을 약속하며 부동산 투자자를 유치한 뒤, 투자금을 가로채는 방식입니다.
• 신탁 수수료 명목: 신탁 회사와의 계약을 체결했다고 말하며, 신탁 수수료나 기타 관리비용을 요구해 금액을 가로채는 방식입니다.

피해 사례:

• 투자자들이 고수익을 믿고 수백만 원에서 수천만 원을 투자했으나, 나중에 신탁 회사가 가짜였다는 사실이 밝혀지면서 피해를 입는 경우가 많습니다.

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3. 이중 계약과 위조 문서 사용

신탁 부동산을 이용한 또 다른 사기 방식은, 신탁 부동산을 여러 명에게 동시에 매매하거나 임대 계약을 체결하는 것입니다. 이 경우, 문서 위조나 이중 계약서를 사용하여 피해자들에게 속입니다.

사기 수법:

• 이중 계약: 하나의 부동산에 대해 두 명 이상의 세입자나 구매자와 동시에 계약을 체결합니다.
• 위조된 문서 사용: 신탁 계약서나 매매 계약서를 위조하여, 부동산을 정상적으로 거래한 것처럼 보이게 만듭니다.

피해 사례:

• 세입자나 구매자는 계약 후 실제로 해당 부동산에 입주하거나 소유권을 주장했지만, 이미 다른 사람에게 계약이 체결되었거나, 부동산이 신탁 회사에 의해 관리되고 있었다는 사실을 나중에 알게 됩니다.

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🛡️ 신탁 부동산 사기 예방 방법

1. 신탁 계약 확인

신탁 부동산에 투자하거나 계약을 체결하기 전에는, 반드시 해당 부동산의 신탁 계약서가 진짜인지, 신탁 회사가 실제로 부동산을 관리하고 있는지 확인해야 합니다.

• 신탁 회사의 인증: 신탁 회사가 등록된 정식 기관인지 확인합니다.
• 계약서 검토: 신탁 계약서와 부동산 관련 서류가 일치하는지 철저히 확인합니다.

2. 법적 권리 확인

부동산을 임대하거나 매매 계약을 체결하기 전에, 해당 부동산의 법적 권리가 문제 없는지 확인합니다. 신탁 부동산이라면 소유권이 신탁 회사에 있는지, 계약 내용에 어떤 제한이 있는지 확인해야 합니다.

3. 투자 시 주의 사항

신탁 부동산에 투자를 고려할 때는, 과도한 수익을 약속하는 투자 제안을 조심해야 합니다. 고수익을 보장하는 경우 대부분 사기일 확률이 높습니다.

• 수익률 과대 광고: 너무 높은 수익률을 제시하는 업체는 의심해볼 필요가 있습니다.
• 검증되지 않은 업체: 신탁 회사의 신뢰도와 자격을 반드시 확인해야 합니다.

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🛑 신탁 전세사기 피해 시 대처 방법

1. 사기 사실 확인

신탁 전세사기를 당했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 자신이 사기를 당했는지 확인하는 것입니다. 아래와 같은 사항을 점검해보세요.

🔍 점검 사항:

• 신탁 계약서 확인: 실제로 부동산이 신탁된 것인지, 신탁 회사와의 계약 내용에 이상이 없는지 확인합니다.
• 소유권 확인: 신탁 부동산이 실제로 신탁 회사에 의해 관리되고 있는지, 부동산의 소유권에 문제가 없는지 확인합니다.
• 등기부등본 확인: 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여, 실제 소유자가 누구인지, 신탁이 정상적으로 이루어졌는지 파악합니다.

2. 피해 사실 신고

사기를 당했다고 판단되면, 가능한 빨리 피해 사실을 관련 기관에 신고해야 합니다. 신속한 신고가 피해를 최소화할 수 있습니다.

📞 신고 대상:

• 경찰서: 신탁 전세사기는 사기 범죄에 해당하므로 경찰에 신고해야 합니다. 경찰에 신고할 때는 계약서, 신탁 관련 서류, 입금 내역 등 모든 증거 자료를 준비하세요.
• 국토교통부: 전세사기와 관련된 피해가 있을 경우, 국토교통부에 신고하여 정부 차원의 지원을 받을 수 있습니다.
  • 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr/): 국토교통부 홈페이지에서 전세사기 피해 신고 및 지원 정보를 확인할 수 있습니다.
• 지자체 복지센터: 서울시나 각 지자체에서는 전세사기 피해자 지원센터를 운영하고 있습니다. 지원을 요청할 수 있습니다.
  • 서울시 복지포털(https://wish.seoul.go.kr/): 서울시 복지포털에서 전세사기 피해자 지원 프로그램을 확인하고 신청할 수 있습니다.

3. 전세보증금 반환보증보험 확인

전세사기 피해가 발생했을 때, 전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있다면, 보험금을 청구하여 피해를 일부 보전할 수 있습니다.

✔️ 보험 청구 절차:

• 전세보증금 반환보증보험 가입 확인: 계약 당시 반환보증보험에 가입했는지 확인합니다.
• 보험사에 청구: 해당 보험사에 연락하여 청구 절차를 진행합니다. 보증보험이 가입된 경우, 보증금을 일부 돌려받을 수 있습니다.
  • 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지(http://www.khug.or.kr/): HUG 홈페이지에서 전세보증금 반환보증보험 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

4. 법적 대응

신탁 전세사기를 당했을 경우, 법적 대응이 필수적입니다. 특히 사기를 당한 후 보증금을 돌려받기 어려운 경우가 많으므로, 법적인 절차를 통해 해결할 필요가 있습니다.

📚 법적 절차:

• 민사소송: 사기 피해로 보증금을 돌려받지 못했을 경우, 법원에 민사소송을 제기하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 이 경우, 신탁 계약서, 입금 내역, 계약서 등을 증거로 제출해야 합니다.
• 형사고소: 사기꾼을 형사적으로 처벌받게 하기 위해 경찰에 고소할 수 있습니다. 사기 범죄로 인정되면, 가해자는 처벌을 받을 수 있습니다.
• 변호사 상담: 사기 피해가 심각하거나 법적 절차에 대해 확신이 없다면, 변호사에게 상담을 받아 소송 절차를 밟는 것이 좋습니다.

5. 추가 피해 방지

사기를 당한 후 추가적인 피해를 막기 위해, 주변 세입자나 다른 피해자가 있는지 확인하고, 피해가 확산되지 않도록 주의해야 합니다.

🔐 추가 방지 방법:

• 피해자 모임 결성: 피해자들이 모여서 공동으로 대응할 수 있는 방법을 모색합니다. 공동으로 변호사를 고용하거나, 집단 소송을 진행할 수 있습니다.
• 부동산 중개업소 신고: 사기와 관련된 부동산 중개업소가 있는 경우, 해당 중개업소를 관련 기관에 신고하여 추가적인 피해가 발생하지 않도록 합니다.
  • 한국공인중개사협회 홈페이지(http://www.karrea.or.kr/): 공인중개사 관련 신고와 정보 확인이 가능합니다.

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📝 피해자 지원 방안

1. 전세사기 피해자 지원 센터

각 지역의 구청이나 시청에서 전세사기 피해자들을 위한 지원 센터를 운영하고 있습니다. 이 센터에서는 상담, 법적 지원, 주거 지원 등을 제공합니다.

• 서울시 전세사기 피해자 지원센터(https://news.seoul.go.kr/welfare/archives/52556): 서울시에서 제공하는 전세사기 피해자 지원 정보를 확인하고 신청할 수 있습니다.

2. 국토교통부 전세사기 피해 지원

국토교통부는 전세사기 피해자에게 주거 지원을 포함한 다양한 혜택을 제공합니다. 피해자가 보증금을 돌려받지 못했다면, 국가에서 일부 지원을 받을 수 있는 기회가 있습니다.

3. 서울시 전세사기 피해자 지원 프로그램

서울시에서는 전세사기 피해자들에게 주거 지원, 법률 상담 등의 도움을 제공하는 프로그램을 운영하고 있습니다. 서울시 복지포털이나 해당 구청을 통해 피해 지원을 신청할 수 있습니다.

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🚨 중요한 예방 팁

• 계약 전 철저한 확인: 신탁 전세 계약을 체결할 때는 반드시 신탁 계약서, 등기부등본, 소유권 상태 등을 확인해야 합니다.
• 전세보증금 반환보증보험 가입: 가능하면 전세보증금 반환보증보험에 가입하여 만약의 사태에 대비하는 것이 좋습니다.
• 세입자 권리 보호: 세입자는 계약서를 작성하기 전에 반드시 임대인이 신뢰할 수 있는 사람인지, 관련 서류가 정당한지 확인하는 것이 중요합니다.